租凭房屋本来是一件很简单的事,复杂的程序交由律师承办即可,剩下的只要租户按时缴交租金,基本上便没有租凭房屋的冲突发生。 房客遇上恶房东,大不了不租了可以减少更多的纠缠,但如果房东碰上恶房客,事情就没有那么好解决了。 不管是房屋还是店铺租凭,拖欠6个月甚至不缴交租金似乎都是常发生的事,而这些租户往往都把房东逼到了窘境,背负房贷之余还收不回房子。 一般来说,房屋租凭到最后会发生冲突,除了租户不交租金是问题的源头外,房东的不忍心也是问题严重化的起源。如果遇到态度恶劣的租户,事情就更加不好解决。 当遇上了拖欠长达6个月租金却依然不肯搬走的租户,这么棘手的问题,该如何解决才是最理想的处理方式呢? 房地产代理律师 Salkukhairi Abd Sukor 表示,面对这样的情况,也许有人会告诉你几个“简单”的办法,例如报警、切断水源电源、更换锁头、张贴房屋出售告示、请装修工人直接进屋装修等,甚至有人会建议你聘请几个流氓捣乱,或让黑势力介入。 然而这些方法从法律层面上来说,都不是理智的办法。 Loading FB Post... 他对此就列出了依法律途径解决的简单方法:
1. 聘请民事律师; 2. 律师将寄出拖欠租金通知给有关租户,租户有7天时间缴交所拖欠的租金; 3. 如果租户依然拒绝交付租金,律师将寄出终止合约和清空房屋的告示; 4. 如果租户依然对告示和通知置之不理,律师将正式提告; 5. 提告获得法庭受理后,律师将申请扣押令。 6. 一旦获得法庭的扣押令,房东、律师将会和法庭的土地管理代表在警方的陪同下,到有关的租凭房产命令租户清空房屋。租户的物品将会被法庭查封并拍卖,以抵还所拖欠的租金和有关的费用。 “因此,为了安全起见,应该遵循法律途径,而不是带着情绪去处理问题。”他说。 “默不作声与容忍的举动到最后只会让问题更严重,所以要马上采取法律行动。” 在马来西亚,当租凭房屋出现冲突时,最理想的解决办法一定是遵循法律途径。法律的行动做得越完备,后续的争议便会相对减少。
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