根据2018年大马房地产市场报告，全国建竣后滞销的住宅房屋增加30.6%，至3万2313所，兴建中未售出的则增加30.9%至8万零984所；当中卖不出的高楼住宅单位主要集中在霹雳与吉隆坡，霹州有2905所卖不出的高楼住宅单位，同时州内建竣仍卖不出的房屋有5367所。
有些房屋建好后空置多年，当中以店屋更明显，以怡保为例，在怡保的东、西、南、北方四周一带地区，甚至在怡保市区中心，一些店屋建竣后，久久不见开店营业，显然租不出去。
这个商店租不出去的情形不光是在怡保，甚至霹州多个市镇及全国多个都市和城镇也有。
店屋租不出去，对业主来说没有租金收入，必须掏出腰包全额来支付房贷，负担沉重，如果有朝一日应付不来，恐遭银行拍卖，从宏观经济来看，这可带来深远影响。
商店无人租，原因在于商家看淡前景、无生意，如果眼光看不准，贸然租下经营，恐怕连本也亏下去而收不回，甚至造成满身债务。
在房产滞销情形下，如果发展商继续发展增建房屋，只有加重滞销的情况。
房产滞销不光是发展商的问题，也是市场和经济问题，当房屋出现滞销，经济必定放缓，与发展和建筑业有关连的约200个行业包括各项建筑料、装饰品、家私等产品需求疲弱，而连锁性受到打击。商家、公司盈利下降或亏损，员工也将受到打击，冻结加薪或减薪、加班和各类津贴、福利削减或取消，更严重的是裁员，这也进一步打击原本无直接关连的行业。
再接下来，政府税收减少、开销减少、福利缩减，也影响整个市场和经济。
在出现房产滞销的情形下，许多人却埋怨房产价格过高，以致建了房屋无人买，有人想买又买不起？也有人质询，所谓可负担房屋，是否真可负担？而发展商、建筑商是否能够在不影响房屋素质下缩减成本，进而降低房屋价格？政府是否有良策在不增加生活成本下提高人民的收入？
房产滞销问题令人忧心忡忡，政府与发展商必须祭出有效措施，克服滞销问题。
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发表于 8-5-2019 05:22 PM
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