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对房地产，律师手续，买卖合同，很疑惑吗？
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本人以前在律师楼做了11年，都和地产买卖合同有关，目前从事土地产业经纪，
如果大家有什么疑惑，疑问，或遇上什么有关产业的问题，可以大家一起研究研究呗。。
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发表于 27-12-2015 08:48 PM
来自手机
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不敢找你，怕看见你，当你看到鬼的反应。很恐怖的 |
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发表于 27-12-2015 08:55 PM
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发表于 27-12-2015 09:11 PM
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我想问看，3+1的进展如何是要问律师还是？
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楼主 |
发表于 27-12-2015 09:24 PM
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哈哈哈。。。那你就坐着慢慢等别人咯。。.gif)
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楼主 |
发表于 27-12-2015 09:34 PM
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在乎你的产业是FREEHOLD还是LEASEHOLD？
通常如果双方没有特别要求，
如果是FREEHOLD的话，3+1都会在买卖合同的日期开始计算，
如果是LEASEHOLD的话，3+1就会在拿到土地局的批准信开始算。
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发表于 27-12-2015 09:38 PM
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这个是Freehold的，那么请问什么是state consent ？
如果完成了state consent的话一般上大约多久就可以搞定？
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楼主 |
发表于 27-12-2015 09:52 PM
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State Consent 就是 土地局的批准信，也分好几种，比如，- （最普遍的）LESAEHOLD的地产，
- 外国人要买的时候，
- 马来人卖给不是马来人，
- 买的房价低于100千，
- 发展商还没搞定 《分层地契》，（只限于高楼）
FREEHOLD 通常是不需要去拿那个信的，
除非他们所指的State Consent不是第一种。
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发表于 27-12-2015 10:30 PM
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请问 office 银行 loan agreement lawyer fees 怎样计算？ |
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发表于 27-12-2015 10:46 PM
来自手机
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财神爷@ 发表于 27-12-2015 08:55 PM
你说谁见到鬼？
楼主咯
她有异能，不过是以前，哈哈 |
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发表于 27-12-2015 10:50 PM
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那么如果是Klang Valley的Low cost Apartment + Freehold + Master Title的话，需要state consent吗？
签SPA的时间是10月份。
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楼主 |
发表于 27-12-2015 11:23 PM
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loan agreement 的 fee 是用你向银行借了多少钱来算
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楼主 |
发表于 27-12-2015 11:26 PM
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发表于 28-12-2015 01:41 AM
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哦... okay....原来如此。能见到，并不是什么可怕的事。
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发表于 28-12-2015 02:01 AM
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嗨楼主你好~~
我想请问下杂费大概怎样算？（有没有肯定的算法）因为那个贷款律师费的{电话}没写在里面。是不是买卖合约和银行合约都有算杂费的？新屋子和二手屋也一样吗？谢谢~~ |
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发表于 28-12-2015 03:56 PM
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如果我是 loan RM229500 大概要多少lawyer fees？
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楼主 |
发表于 28-12-2015 04:17 PM
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买卖合同 和 银行借款合同 是完全不同的处理，完全不同的transaction。
买卖合同，买者一个单，卖者一个单：
银行借款合同，借者一个单：
费用在乎你的产业是：
- 已经有 Individual / Strata Title 了？ 还是还在Master Title？
- Freehold 还是 Leasehold？
- 有需要拿 State Consent 吗？
- 买者的单 还是 卖者的？
- 卖者的话，还有欠银行债务吗？
- 买者的话，你需要 或者 能够做 Private Caveat 吗？
- 等等。。
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楼主 |
发表于 28-12-2015 04:40 PM
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银行借款合同会有，
如果你只需要知道律师费，现在网上已经有很多Apps可以下载来计算律师费和印花税了。
律师费算法是,
1st RM150,000 X 1% (Minimum RM300)
Next RM850,000 X 0.7%
Next RM2,000,000 X 0.6%
Next RM2,000,000 X 0.5%
Next RM2,500,000 X 0.4%
If 'Adjudicated value' is excess of RM7,500,000, Negotiable on the excess but shall not exceed 0.4% of such excess.
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发表于 31-12-2015 12:32 AM
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发表于 1-1-2016 11:28 AM
来自手机
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不是我是说 disbursment fee...谢谢 |
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